Schrijven over vastgoed in het familiebedrijf binnen de begrenzing van een column is niet eenvoudig. Waar te beginnen? Bij de verschillende soorten vastgoed en de heel verschillende spelregels die hierbij horen? Vastgoed is uiteindelijk spreektaal voor onroerend goed, en onroerend goed (beter nog: onroerende zaken) komt in tal van juridische vormen voor. De meest bekende rechtsvorm van ‘vastgoed’ is het eigendomsrecht, maar vaak zien we ook vastgoed in de vorm van appartementsrechten (met bijbehorende splitsingsakten en -reglementen, VvE’s en reservefondsen), erfpacht (met allerlei regels in de vestigingsakte over duur, canon, verlenging en opzegging) of opstal (idem erfpacht). Alleen al de keuze van de ‘soort’ vastgoed is dus een studie waard.
Het gebruik van het vastgoed dan? Vastgoed kan binnen het familiebedrijf immers op veel verschillende manieren worden gebruikt. Zo kan het familiebedrijf zelf beleggen in vastgoed, kan het vastgoed onderdak bieden aan de onderneming die het familiebedrijf drijft, kan sprake zijn van een combinatie van beide, kunnen familieleden gezamenlijk investeren in vastgoed, kan een familielid geld lenen van het familiebedrijf om in privé in vastgoed te investeren en ga zo maar door. Voor elk van deze gevallen zijn dezelfde aandachtspunten van belang, maar de uitkomst van de verschillende scenario’s die zich kunnen ontvouwen, kan zeer verschillen. Ik noem een aantal aandachtspunten. ..
