Interview met Peter Boelhouwer door Sander Voortman
De Nederlandse woningmarkt zit vast. Op zichzelf geen nieuw inzicht, maar volgens hoogleraar Housing Systems Peter Boelhouwer aan de TU Delft is de kern van het probleem fundamenteel anders dan vaak wordt gedacht én verteld. “Het gaat niet alleen om een tekort aan woningen, maar om een systeem dat niet meer logisch functio-neert en waar fundamentele keuzes uitblijven.”
Boelhouwer blijft zich erover verbazen waarom een land met een groeiende economie, een grote woningvraag en veel plannen er toch niet in slaagt om voldoende, betaalbaar en toekomstbestendig te bouwen. Boelhouwer: “De woningmarkt functioneert niet meer als een logisch systeem. Er zijn elementen van marktwerking, maar ook zware regulering. Dat past niet bij elkaar.”
De woningmarkt laat zich op dit moment moeilijk los zien van een bredere economische onzekerheid: “Er is heel veel onzekerheid, dat is het lastige”, zegt hij, verwijzend naar de grilligheid van internationale ontwikkelingen en trage en onvoorspelbare politieke besluitvorming in Nederland. Die onzekerheid vertaalt zich direct naar risico’s, ook voor investeringen in vastgoed. Tegelijk is het beeld van de Nederlandse economie op zichzelf minder somber dan vaak wordt gedacht, signaleert Boelhouwer: “De economie in Nederland draait eigenlijk boven verwachting.” …
