Vastgoed kan van ‘eigenaar’ wisselen door een directe overdracht van het vastgoed en door overdracht van aandelen in een vennootschap die het vastgoed houdt. De structuren vertonen overeenkomsten. Beide betreffen een overgang waarvoor een geldige titel en levering door een beschikkingsbevoegde is vereist. De leveringshandelingen zijn verschillend. Wel is voor beide een notariële akte vereist. Een aandelentransactie is doorgaans meer werk, omdat de koper niet alleen comfort zal wensen over het vastgoed (via boekenonderzoek en garanties in de koopovereenkomst). Ook zijn de aandelen en (de afwezigheid van) overige zaken, zoals schulden of rechtszaken, onderwerp van de onderhandelingen.
Leerdoelen
Na het lezen van dit artikel weet u:
- wat de aandachtspunten bij de overdracht van vastgoed zijn;
- wat er juridisch verandert als de aandelen in een vastgoedvennootschap worden overgedragen;
- wat de aanvullende aandachtspunten zijn bij de overdracht van vastgoed via een vennootschap.
